アパート・マンションなど賃貸物件オーナーの皆様へ

弊社では、家主様の大切な資産である物件一つ一つにあった仲介及び管理を心がけております、後々トラブルになるような勧誘方法や斡旋は行っておりません。
昨今大手FC店などはかなりの勢いで進出出店しておりますが、入居の斡旋をしトラブルになる事例が多数発生しております。
それは「斡旋すれば良い、決めて入居さえさせてしまえば良い・・・」とそういった成約主義から来るスタンスの結末ではないでしょうか?!
その実際の内容
家主様や入居者様から聞いた内容を一部抜粋。

  • 「駐車場の位置の説明が無く、近隣とトラブル」
  • 「駐車2台可で契約したが1台不可だった」
  • 「ゴミの出し方指示が適当で、家主様へ自治会から何度もクレーム」
  • 「ネットを見て物件の問い合わせし来店したのに物件が無かった・・・おとり広告だった」
  • などなど…

基本的な知識だけで無く、コンプライアンス違反、専門知識不足やきちんとした説明をしていない為に起こっているように思います。
それが最終的に家主様や他入居者様とトラブルにまで発展しているようです・・・。
賃貸の斡旋は多少の経験を積めばある程度誰にでもできる仕事かもしれません、しかしそんな中にも奥深いものがある業務です。
弊社はオーナー様に恥をかかせないような斡旋募集を心がけます。
また、土地の賃貸では弊社を通じ提携先企業、流通関連に強い建設会社、ハウスメーカー、ディベロッパーに情報提供を求める活動もしています。

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主な業務内容と教務の流れ

仲介(媒介)業務

例)空いている建物や土地があるので借り手を見つけてほしいなど。

お問い合わせ メールフォームか、お電話にて、お気軽にお問い合わせ下さい。
詳細相談 現地調査などを行わせていただきます。
価格決定、媒介契約 調査結果や実例を基にして家賃を決定させていただき、媒介契約となります。
物件紹介 物件をお探しのお客様へのご紹介、ご案内、五大ホームページや広告、情報誌へ掲載します。
ご成約 賃貸借契約締結  引渡し  成功報酬ですので、ご成約時以外は必要ありません。
家賃収入  
更新業務 一般的には2年毎の更新契約 手続代行業務 

退去業務

仲介業務にプラスして、ご入居者様が「退去」する際も対応させていただきます(有料業務)

退去立会 ご入居者様が退去される際に、実際に立会い、室内点検、鍵の受取り等の業務をしっかりと確認をさせていただきます 。
退去立会い清算 退去に伴う様々な手続きはすべてお任せ下さい。 
多様化する内容を熟知し、敷金精算交渉、室内リフォーム見積りなど
リフォーム業務 提携先との連携により、無駄の無い内容、更に適正な価格にてリフォームのご提案をさせていただきます。

仲介(媒介)業務

建物オーナー様の煩わしいお仕事を殆ど代行する業務です。
仲介・退去業務にプラスして、ご入居者様からのクレーム対応や、清掃、修理業務、入金管理などを行います。
オーナー様と委託管理契約を締結させていただきます。管理料は月額総賃料の3〜10%です(※ 規模や内容により異なります。)

クレーム対応 ご入居者様からのクレームや修理業務対応
定期清掃 定期的に、共同スペースなどの清掃や点検を行います。
入金管理 毎月の家賃の入金、督促管理を代行いたします。
報告業務 クレームや入金状況、建物管理についてなどを報告書を作成して、定期的にオーナー様にご報告させていただきます。
アドバイス業務 その他、顧問的な立場にてご相談にのらせて頂きます。

リフォーム請負業務

リフォーム・リノベーション実績はこちらから

仲介物件その他のリフォームに関しても、賃貸や売買業務で培った経験をもとに適切なアドバイスをさせていただきます。

お問い合わせ メールフォームか、お電話にて、お気軽にお問い合わせ下さい。
詳細相談 提携先との連携により、無駄の無い内容、更に適正な価格にてご提案させていただきます。

あんしんリフォーム工事瑕疵保険 登録事業者

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